01
明确土地性质
前两年的大棚房对很多农场的损失可谓是惨重，究其原因土地性质是关键。我们要记得做休闲农业一定不要踩红线。
国家虽然大力扶持休闲农业和乡村旅游，但是对基本农田的保护力度还是非常严格的。国家又有《基本农田保护法》，国土卫星每年要航拍对比，一旦出现违规，那是必须整改的。别说你当地关系很牛，自上而下的整改令没人会帮你扛。
基本农田是国家保护的，一般不会改变土地性质。随着国家对休闲农业用地政策的完善，很多“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)是允许做旅游开发的，征地费用又相对便宜，可以多征用。
这里分享4个拿地方法
1、关闭矿区地面遗留的原有建设用地，可直接转为旅游设施建设用地。矿区已经占有的尾矿池、弃石堆场或其它弃用地可在恢复生态的同时，按一定比例（如10%-20%）转为旅游设施用地，其余为工矿遗址景观用地。
2、生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地。可因地制宜转为旅游设施建设用地。
3、在大面积的森林（超过150亩）绿地作为生态旅游资源时，允许有3%-5%用地转为旅游设施用地。
4、其它荒地（非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地）。经相关部门确认，原则上允许作为旅游设施用地。
02
交通：车程和便利度
休闲农业的生产在乡村，但消费市场主要在城市，因此距离消费人群的远近很重要，交通方面主要取决于2点：1、车程；2、便利度
1、车程
原则来说休闲农庄的选址最好离目标群体越近越好，由于大城市的人对空间距离远近的接受程度还可以，建议大城市车程不要超过1.5小时，而中小城市的车程0.5个小时内为宜。正好在城市有车一族的周末消费半径以内，方便城里人、尤其是妇女儿童过来消费。
由于很多农场做幼儿园团体，那如果太远孩子们会比较烦躁，半个小时的时间就刚刚好了。
2、便利度
一般情况较远的地方交通条件就差，交通的便利度也会差一些，最好55座大巴车能够直达园区，否则就会把一部分团客市场拒之门外了。因此，选址最好便利度好一些，最好有高速直达。
03
资源：自然和人文
我们都知道天时地利人和是决定成败的关键，那我们选址时也是要注意的，因此，选址时要注意的第二个因素就是资源，包括自然资源和人文资源
1、自然资源
自然资源包括地貌、气候、水文、土壤、环境质量，一般来说温暖湿润的气候，优良的水文状况，丘陵和平原相间的地貌，肥沃的土壤，较少的灾害性天气，是非常适合开发休闲农庄与乡村旅游的好地方。
打个比方，如果您做的是生态农业，那一定要注意周边有没有污染源，影响农作物质量。


2、人文资源
农庄没有文化就没有灵魂，一些民俗民风都是独有的先天资源，无形中就带着吸引力、魅力，设备会折旧，唯有文化生生不息。
通常反应在方言，饮食，婚丧礼俗，民风民俗，节庆，民间信仰、民居等多个方面。
另外还要注意民风，好的民风是推手，坏的民风是绊脚石。
果想要更全面的了解一个地方，建议在当地小住2个月，做一个全面的市场调查。


04
全方面考虑成本
选址需要考虑的成本有：拿地成本、建设运营维护成本、与当地村委的沟通成本、人工成本等等，这些帐要认真算一下，做农业更要精打细算。
对于有条件具备一定规模和实力的休闲农业投资人来讲，最好是从上往下走，通过区县介绍走到乡、村，和村委会签约，最好不要直接去跟农民挨家挨户谈签约拿地，这样更省力效率更高，更少后患。


综上，非常完美的选址还是很少的，要综合考虑，选择最适合自己的。